Considerations To Know About 新樓

一些業主希望盡快獲得資金，因此他們會盡量縮短成交期，例如要求在一個月內成交。而一些業主可能因為物業仍有租客入住，需要等租約屆滿才能交接，所以他們可能建議較長的成交期，超過半年。那麼，長成交期和短成交期對買家有多大的影響呢？最理想的成交期應該是多久呢？接下來，我們將進一步探討這些問題。

簽訂完臨時合約，便可前往銀行申請樓宇按揭，通常需要提交以下文件：臨時買賣合約的副本、身份證明文件、收入證明和稅單等資料，實際要求或會因銀行或申請人的情況而有所不同。

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物業交收前買方需要支付首期尾款，按揭貸款部分，銀行會直接將款項交給律師樓，並不會存入買家的帳戶。買家需要繳付「樓價」減去「細訂」、「大訂」、及「按揭」之後的餘額。

現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。

“根据国家统计局公布数据，整体房价仍在惯性运行，下一阶段能否形成拐点，关键在于需求端和供给端两者的赛跑，一是需求端的保障性需求，提升的速度能有多快，另一方面在于供给端的存量性供给，消化的速度能有多快。“杨畅说道。

另邊廂，如買家迅速辦妥按揭等程序，希望提早收樓，亦可在徵詢買方同意後縮短成交期，除非物業是賣方自住或正由租客入住、需要時間交吉，否則賣方很多時樂意提前完成交易。

物業成交期要即場決定，若然準業主對此不太熟悉，成交期多長很容易由原業主主導，究竟成交期要幾耐才足夠呢？太短的成交期，買家會面對什麼風險呢？

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因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。

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因為他們一則不介意物業買貴了, 二則因為想自住便到處也不節省, 三則太有感情, 即使價好也不放.

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